Les millors agències immobiliàries de Moscou per al 2020

Les transaccions immobiliàries no són fàcils, ja que requereixen temps i diners. Podeu simplificar significativament la tasca i protegir-vos dels riscos posant-vos en contacte amb una agència immobiliària. Però, com triar una bona empresa intermediària entre tota la varietat existent d’aquestes empreses? Al cap i a la fi, hi ha una amenaça no només de contactar amb defraudadors, gastant energia i nervis, sinó també de perdre propietats, proporcionant-se anys de litigis. La redacció del lloc "bestx.htgetrid.com/ca/" us ofereix una visió general de les millors agències immobiliàries de Moscou per al 2020.

Agència immobiliària: dades de treball

Què és una agència immobiliària (NA)? És una organització comercial especialitzada en la prestació de serveis d'intermediació per al mercat immobiliari. Els clients recorren a l’organització per resoldre els seus problemes d’habitatge: comprar o vendre béns immobles, així com llogar i llogar habitatges. AN actua com a vincle entre el venedor / arrendador i el comprador / arrendatari. Per tal d’augmentar els beneficis addicionals, algunes oficines inverteixen els seus propis fons al mercat primari. Però el principal ingrés és el percentatge de transaccions realitzades que van acompanyades de treballadors de l’organització. Algunes agències ofereixen una llista limitada de llocs de treball, per exemple, compra i venda de cases i apartaments privats. El ventall d’activitats d’altres grans acadèmies pot ser inusualment ampli, des de l’execució d’ordres específiques fins al suport total del client en totes les etapes.

La primera oficina immobiliària va aparèixer a Nova York a finals del segle XVIII. I aleshores el "corredor immobiliari" sonava molt misteriós i incomprensible. Però, sorprenentment, al cap d’un parell d’anys aquesta zona va començar a desenvolupar-se activament.

A l’espai post-soviètic, la primera Acadèmia de Ciències va aparèixer a la segona meitat del segle XIX i es deia oficines d’apartaments. En un moment en què el capitalisme i l’emprenedoria privada van començar a desenvolupar-se ràpidament a Rússia, les inversions en béns immobles es consideraven les més rendibles i segures. Les oficines que realitzen una funció d’intermediació en la cerca d’opcions per a l’adquisició de propietats, així com en la selecció d’opcions per al lloguer d’habitatges, van començar a multiplicar-se i a oferir activament la seva ajuda. I la primera llei que regula les seves activitats ja va aparèixer el 1992.

Tipus de serveis prestats

NA pot funcionar en les següents direccions:

• compra i venda de béns immobles residencials;
• cerca de venedors i compradors de locals comercials i d'oficines;
• suport legal i execució de la transacció;
• verificació de la propietat i examen de documents;
• registre i altres registres a les estructures estatals de l'objecte que participa en la transacció;
• assessorament sobre transaccions immobiliàries;
• assistència en l'obtenció i tramitació de préstecs;
• legitimar els canvis que ha sofert l'objecte;
• valoració pericial del valor de tot tipus de béns immobles (casa, apartament, casa rural, solar, oficina, nau industrial, superfície comercial);
• realitzar campanyes publicitàries per augmentar la demanda;
• assessorament en temes d'assegurances;
• preparació, recollida i registre d’un conjunt complet de documents per a tot tipus de manipulacions financeres amb immobles.

Com triar un NA a la capital?

L'elecció d'una agència depèn de molts factors que poden estar influïts pels detalls d'una regió concreta. Les activitats de l'Acadèmia de Ciències poden estar influïdes per la legislació regional.

Ens plantejarem la qüestió de com triar un intermediari per completar la transacció a Moscou.

Heu de prestar atenció als següents criteris de selecció:

• la durada de la presència de l’empresa al mercat professional: això determina l’experiència d’una empresa immobiliària, la presència d’una gran base de clients, la qualitat de les transaccions;
• la presència de sucursals i empreses associades, incloses les estrangeres, caracteritza l'escala i la direcció de l'Acadèmia de Ciències;
• nombre d'empleats: el personal indica la mida de l'empresa. A més, com més treballadors permanents de l’empresa, més ràpidament podran complir les seves obligacions i mostrar resultats ràpidament;
• interacció amb els principals mitjans de comunicació: la publicitat a les principals plataformes multimèdia és cara i no està disponible per a tothom. Si una empresa pot assumir aquests costos, té un bon ingrés estable i una àmplia esfera d’influència;
• pertinença a associacions i associacions industrials: unir-se a la comunitat professional és una confirmació de l’activitat efectiva a la indústria;
• la presència de premis, premis i certificats - són la prova del treball reeixit;
• oficina: una ubicació convenient, un interior d'alta qualitat, l'aparença dels empleats indiquen el nivell d'ingressos de l'empresa.

Consells per triar

Abans d’anar a l’empresa, no serà superflu no només estudiar els preus i les opinions dels clients a la web, sinó també comprovar l’adreça legal i real de l’oficina. Si una empresa es troba físicament al centre de Moscou, però està registrada en algun lloc dels afores de la regió de Moscou en una adreça similar a la d’un apartament, aquest és un motiu per estar alerta. També heu de prestar atenció al número de telèfon, horari i horari de treball de l’empresa.

El nivell de l'empresa està indicat en gran mesura per la professionalitat dels empleats. La selecció competent d’especialistes indica que l’empresa exigeix ​​altes seleccions de personal capaç d’interactuar amb èxit i fiables amb els clients.

Un agent immobiliari realment capaç de proporcionar un servei de qualitat ha de ser un professional del seu camp. Es tracta d’una persona que té un cert nivell intel·lectual, habilitats professionals, visió empresarial i capacitat per guanyar-se a les persones. A més, ha de tenir una base de clients.

Quan visiteu l’oficina de l’empresa, val la pena aprofundir en les parets: és allà, a la vista, on s’acostuma a exhibir diversos certificats, diplomes i altres guardons que l’agència ha atorgat. Tanmateix, no us heu d’afanyar a admirar la successió de documents de colors empaquetats en bells marcs. És millor conèixer qui va emetre el diploma / certificat i per a quins mèrits: victòria a la competició, participació en una conferència internacional, avaluació d'experts d'una comissió especial, etc. No confieu en els diplomes emesos per una organització petita i desconeguda d’una regió veïna.

Llista de les millors empreses immobiliàries de Moscou el 2020

Agència immobiliària Incom

Telèfon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Lloc web: https://www.incom.ru/

L'empresa més gran de Moscou dedicada a activitats immobiliàries. Compra, venda, intercanvi, arrendament de béns immobles comercials i residencials a Moscou i la regió de Moscou, ajuda en l’obtenció d’una hipoteca, serveis d’arrendament, avaluació de locals, tot això s’inclou a la llista de serveis prestats per Incom. Fundada el 1991, la companyia és avui un líder en segments clau del mercat. L’enorme base del fons de desenvolupament d’inversions conté una gran varietat de propostes: opcions pressupostàries i apartaments exclusius. També hi ha un gran nombre d’habitatges suburbanes de diverses categories. La xarxa d’Inkom consta de cinquanta oficines i punts de consulta ubicats a tota la capital.

Avantatges:

Desavantatges:

Millors immobles

Telèfon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Lloc web: https://www.best-realty.ru/

Un grup d’empreses fundat el 1992 i que ocupa avui una de les principals posicions en la prestació de serveis immobiliaris. Té 21 oficines a diferents districtes de Moscou i la regió, així com oficines de representació a Adler, Sochi, Ialta i Serpukhov. Proporciona serveis com la compra i venda de locals residencials / comercials, intercanvi i lloguer, préstecs hipotecaris, franquícies, assegurances. Es dedica a transaccions immobiliàries a l’estranger (Xipre, França, Itàlia, Turquia, Espanya, República Txeca, Croàcia, Bulgària) i proporciona assistència jurídica. Hi ha programes per a Crimea i Sotxi. A part, cal destacar un servei com l’avaluació del cost d’un objecte, que és obligatori quan es sol·licita una hipoteca. L’empresa s’ocupa de totes les etapes: un taxador independent surt al lloc, inspecciona els locals, fa una foto i aclareix totes les dades. A continuació, s’elabora un informe que indica quant val la propietat. Per preu: el cost de la representació del treball depèn del tipus de local i de la finalitat del procediment.

Avantatges:

Desavantatges:

Miel

Telèfon: ☎ 8 800 500 1990 (gratuït de totes les regions de Rússia) +7 495 777 3377

Lloc web: https://www.miel.ru/

Una gran xarxa immobiliària amb una reputació impecable, creada el 1990. Compta amb prop d’un centenar d’oficines a Moscou i la regió, cosa que permet triar la zona més convenient per visitar l’agència. També té sucursals en altres regions de Rússia. El 2014, l’empresa es va convertir en la guanyadora de la categoria Agència de l’Any en el premi anual Golden Weather Vane. El 2017 va entrar al TOP-5 de les franquícies més prometedores de Rússia en la categoria "Serveis per a la població" segons el portal BiBoss.ru. El lloc conté un catàleg amb les opcions disponibles: apartaments i habitacions (habitatges secundaris i acabats), edificis nous (inclosos locals no residencials), cases i cases d’estiu barates, cases rurals, terrenys, espais comercials, objectes estrangers. Hi ha una secció "lloguer", que presenta apartaments, habitacions, cases rurals i cases adossades. Un gran volum d’activitat es dedica tant als préstecs hipotecaris com a la consultoria: Miel participa activament en la construcció de comunitats de cases rurals. També es proporciona un suport legal total de la transacció, el preu mitjà és de 120.000 rubles.

Avantatges:

Desavantatges:

Domostroy

Telèfon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Lloc web: http://www.domostroi.ru/

L’agència, que està present a la indústria des del 2002 i que manté col·laboracions estretes amb Status LLC, tracta exclusivament de les seves instal·lacions.Comprar i vendre apartaments i habitacions en edificis nous en construcció, així com en el mercat immobiliari acabat, tot això ho fa Domostroy.

L’empresa ajuda a maximitzar la compra o la venda rendible de l’objecte desitjat i també proporciona els serveis següents. Al mercat primari: assistència en l’elecció de l’opció correcta, assessorament sobre hipoteques i programes de préstec, així com assegurança de propietats, treball amb programes governamentals (hipoteques militars, capital de maternitat), treball amb subvencions, reassentament d’apartaments, suport legal complet. Serveis en el mercat secundari per al comprador: anàlisi de la situació del mercat, consultes (sobre subvencions, hipoteques, préstecs), cerca d’opcions adequades i organització de vistes, verificació legal de l’objecte, negociació amb el venedor, preparació i execució de documents, organització de notarialització i registre estatal, supervisar el compliment dels termes del contracte. Serveis per al venedor: anàlisi i avaluació de locals, organització de publicitat i exhibicions, negociacions, preparació i verificació legal de documents, organització de notarització i registre estatal, suport a les transaccions.

Avantatges:

Desavantatges:

ABC de l'habitatge

Telèfon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Lloc web: https://www.azbuka.ru/

Empresa immobiliària que treballa en aquest camp des del 1997 i ha aconseguit guanyar-se la confiança dels clients. No té una sucursal a Moscou, sinó cinc. L'Acadèmia de Ciències s'especialitza en béns arrels residencials als mercats primari i secundari (compra i venda), lloguer de locals, llocs comercials, prestació de serveis d'anàlisi i consultoria. Els empleats de l’empresa estan preparats per ajudar-vos a obtenir una hipoteca i donar suport legal a la transacció. També hi ha un servei com la compra d’habitatge amb subvencions. En un lloc web d'alta qualitat de l'empresa, apareixen regularment notícies populars de la indústria professional, que us permeten estar al dia de tots els esdeveniments. A més, hi ha consultes en línia sobre tots els números disponibles.

Avantatges:

Desavantatges:

Arsenal Holding

Telèfon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Lloc web: http://arsenal-holding.ru/

L’agència de venda i adquisició de béns immobles es va fundar el 1998. El 2013, l'organització es va convertir en un guardonat del concurs internacional "Moscow Stars" en la categoria "Master of Laws". Proporciona serveis al mercat secundari (compra, venda, suport, amortització urgent, intercanvi d’apartaments), al mercat primari (venda en edificis nous, verificació de promotors, canvi), orientació jurídica (suport, verificació, legalització de l’herència, assessorament fiscal, preparació de declaracions, protecció d’interessos en tribunals, qüestions d’inversió i implementació d’objectes residencials / comercials), activitats en el camp del préstec hipotecari. A més, Arsenal Holding participa en inversions i ajuda els clients corporatius a invertir de manera rendible als apartaments de la capital, oferint els esquemes d’inversió etapa per etapa més òptims i proporcionant un suport complet per a tot el procés. A més, es proporcionen serveis per avaluar en línia el cost d’un apartament. L'estimació és aproximada, ja que no es tenen en compte l'estat de l'apartament i l'edifici, el nombre de plantes, les altures del sostre i la infraestructura.

Avantatges:

Desavantatges:

Pis

Telèfon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Lloc web: https://etagrealty.ru/

Una agència jove amb una presència relativament recent a la indústria: deu anys. El principal avantatge d '"Etazha" és que no es realitza cap pagament anticipat del client: la quantitat especificada al contracte la paga l'Acadèmia només quan es compleixi l'obligació assumida per l'agent immobiliari. L’especialització és força extensa: compra / venda d’objectes, operacions en el camp dels apartaments suburbans, comercials i de luxe, privatització d’apartaments, assistència en l’obtenció d’una hipoteca, avaluació i verificació de la puresa legal, intercanvi i amortització urgent d’apartaments, lloguer / arrendament d’habitatges, assessorament i assistència jurídica, registre en les estructures governamentals, la transferència de propietat, així com una posició molt original anomenada home-staging: preparació d’un objecte abans de la venda o arrendament, que serà molt útil per a l’arrendador. La competència i l’èxit de l’organització es confirma pel fet que no s’hagi impugnat cap transacció judicial.

Avantatges:

Desavantatges:

NDV-immobiliari

Telèfon: ☎ +7 495 988-44-22

Lloc web: https://www.ndv.ru/

L’empresa, que es posiciona com un supermercat immobiliari, ven no només propietats residencials i comercials, sinó també un gran nombre de serveis. Fa més de 20 anys que és present al mercat i aborda amb cura la qüestió de la política de personal.

Té una seu central al centre, així com 19 sucursals a diferents districtes de Moscou. Ofertes amb tot tipus de propietats, des d’apartaments econòmics fins a cases de luxe. La llista completa de serveis inclou: venda / registre en una hipoteca d’apartaments en edificis nous, activitats al mercat secundari (compra i venda, intercanvi, hipoteca, manteniment), objectes comercials (venda i lloguer), compravenda de propietats suburbanes (cases i solars). L'organització també participa en programes de refinançament, hipoteques militars, capital de maternitat i suport estatal. A més dels serveis immobiliaris, podeu contactar amb l'empresa per obtenir serveis legals i de consultoria.

NA inverteix en construcció i treballa estretament amb diversos grans bancs, cosa que els permet oferir productes financers rendibles.

Avantatges:

Desavantatges:

GlavMosStroy: béns arrels

Telèfon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Lloc web: https://www.glavstroy.ru/

AN actua com una divisió immobiliària de Glavstroy, fundada el 1995 i que és el centre de desenvolupament més gran de Rússia. Les principals àrees d’activitat inclouen la millora i el desenvolupament d’immobles residencials i comercials. L'empresa també participa en la construcció de microdistrictes a gran escala amb una infraestructura social integral. Realitza tot l'abast del treball, des del desenvolupament del pla i el concepte de desenvolupament fins a la posada en servei de la instal·lació. Durant la seva presència a la indústria, l'organització ha implementat més de 50 projectes de desenvolupament integrat a la regió de Moscou, Sochi, Jaroslavl, Irkutsk i altres regions. L’Acadèmia de Ciències proporciona serveis de pagament, com ara la venda i compra d’habitatges secundaris i primaris al mercat, l’intercanvi i el reassentament, el registre de documents per a la propietat, els serveis jurídics, inclòs l’àmbit comercial.

Avantatges:

Desavantatges:

Qualitat nova

Telèfon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Lloc web: http://www.elitehome.ru

L'empresa, fundada el 1994 i declarant-se com a operadora professional al mercat d'apartaments i llocs comercials de luxe a Moscou i la regió de Moscou. Proporciona serveis d’agència: compra / venda d’apartaments d’elit a Moscou, cases rurals a la regió de Moscou, terrenys en assentaments de cases rurals, representant els interessos dels propietaris per atreure coinversors, consultant a l’hora de concloure transaccions, preparant un paquet complet de documents, suport legal, examen legal de documents, avaluació i anàlisi riscos / conseqüències legals, suport del client després de la conclusió de la transacció (assessorament a l’hora de triar empreses de construcció, despatxos d’arquitectura, proveïdors de mobles i equips), assessorament en el camp del dret corporatiu. També es proporcionen serveis de consultoria.

Avantatges:

Desavantatges:

Quina agència és millor?

És bastant difícil respondre a aquesta pregunta a causa del fet que cada persona fa els seus propis requisits per al treball d'un agent de béns arrels. Per una banda, és important que us acullin i el tractin amb un deliciós cafè. Altres han de complir les condicions especificades al contracte. El tercer espera un alt nivell de competència dels empleats. El quart ho necessita tot alhora. Tot i que a la pràctica cada situació es desenvolupa de maneres diferents, no s’ha de confiar en gran mesura en els comentaris de familiars i amics. El fet que un sigui bo per a un altre pot xocar. Per tant, no es pot confiar cegament en cap recomanació, sinó només escoltar consells i estudiar detingudament la informació.

Quina NA triar?

Resumint tot l’anterior, cal tenir en compte el principal: la transacció amb la propietat ha de ser segura per a tots els seus participants.

Què és el més segur? Contracte redactat correctament, que recull totes les obligacions de les parts Per exemple, quin tipus de responsabilitat assumeix una empresa immobiliària quan comprova el dret a la propietat.

La veracitat de l'acord redactat garanteix la puresa legal de l'operació i minimitza molts riscos.

No us heu de confiar en les promeses orals, que sovint no tenen força legal. Només heu de prestar atenció a les disposicions prescrites per l'agència al contracte. També val la pena estudiar detingudament els resultats de la comprovació de la seguretat de la transacció, sobre les mesures preses i les conclusions extretes sobre la base. I sempre demaneu una còpia certificada per signatura i segell d’empresa.

Aquest servei té una característica específica en forma de servei de garantia legal després d’una operació realitzada amb la propietat. Implica la prestació d’assistència i assistència jurídica en cas de problemes imprevistos.

Quan visiteu l’oficina per primera vegada, haureu de mirar de més a prop les condicions laborals i demanar un formulari d’acord de servei. No accepteu res de seguida, però a casa, en un ambient tranquil, estudieu acuradament el document. I només llavors, en una segona visita, comproveu el que s’indica al paper amb les promeses orals dels empleats. Després d’això, podreu entendre el grau de seguretat d’una empresa en concret.

Si teniu experiència en cooperació amb empreses que figuren a la qualificació o amb propostes més interessants, expliqueu-nos-ho als comentaris.